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林峰：土储不再是房企的发动机而是一把双刃剑

临房网 2020-03-17 11:41

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临房网讯：3月16日，旭辉控股CEO林峰在2020观点年度论坛上表示，土储不再是房地产公司发展的发动机，而是一把双刃剑，它既可能推动你前进，也可能是勒在你脖子上的一个绳索。

林峰指出，以往很多公司认为土储就是规模，规模就是地位，未来可能不是这种逻辑。因为以前的土储不管多少钱，可能过几年它都变成一个合理的价格，土储是不断增值的，但是长周期下土储不一定增长，它要看你拿进来的成本。有一些土储可能一两年不增值，但是财务成本算上去，可能就亏损得很厉害。

他认为，很多互联网公司或者是一些优秀的公司都在打造零库存，而房地产公司又不像其他的企业可以随时补库存，所以应该合理的周转库存。

至于什么是合理的库存，林峰表示，周转型的公司应该是两年左右，不低于1.5年，不超过2.5年，就是土储周转率一年能去50%，这可能是一个相对安全的数值。

来源：观点地产网

编辑者：yangjianqiu

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