临房网讯：四城买房“万人摇”，原因各不同。
今年以来，楼市恢复的进度超出了买房人的预期，特别是以杭州、深圳、南京、苏州四个城市出现的抢购新房现象让全国购房者心生向往。从抢房情况来看，结果都是一样，通过摇号的形式，实现了”秒光“。而让大家记忆更深的是杭州某盘居然有近6万人参与摇号，打破了前期各个城市创下的摇号记录。
于是，很多购房者便开始估算自已所在的城市，自已的房子价格又会上涨多少。
其实，这四个城市热销的楼盘并不是全部，只是部分限价盘。由于拿地较早，在主管部门限制售价的管控之下，新房售价与周边二手房价格比较起来优势明显。一般有近20万至100万的价差。只要能摇中，真正是买到就是赚到。
所以，摇号的背后，是“限价”造成的火热假象。
当然，这几个城市本身楼市需求不同，购买力在与全国其它城市比较中，仍处于兴旺。
深圳由于人口大量涌入，而土地供就不足，造成新房可销较少，供小于求，因此热销，房价出现上涨。
杭州、苏州两个城市除了限价新房热销外，其它楼盘开始出现降温迹象。
南京主要在于今年棚改量巨大，达到了300万平米，增加了住房的短期需求，造 成供小于求的局面，因此，南京楼市火热，房价出现上涨。
39.9元买不了什么，却可避免花300万买房后悔，别人上过的当，那些买房的坑你不必去踩。
稳房价不应该只稳网签那个价格数字
中原地产市场研究部总监张大伟发文表示，限价只是房地产调控作用最小的一个办法，目的是为了应付上级调控的统计数据。房价上涨的原因很多，不增加供应打击投资需求，短期限制签约导致的房价数字下调，对于市场来说，只能酝酿未来的暴涨。稳房价不应该只是稳房价数字，稳市场不应该只是稳网签那个价格数字。
张大伟 认为：吐槽限价，背后其实是吐槽房地产调控对上负责，只负责数字不涨，而不是房价不涨。市场出现波动，需要限价，但如果只限价，而忽视供需结构的平衡。只能带来市场的更大紊乱。
从土地成交量看房价，一城房价上涨确立，8城调节土地稳房价
北京房价今年上涨无需怀疑：土地成交面积同比下降18.4%，不管是新房还是二手房，成交量均出现上涨，而土地供应紧张的情况下，供小于求很快会出现。所以，北京房价还得经继续上涨。
成都、苏州、沈阳、长春、哈尔滨房价上涨暂不担心：这四个城市今年土地成交量同比增长超过40%，为新房供应量的增加打下了坚实的基础。特别是长春和哈尔滨两个城市土地成交量增长超过了80%，只要供应数量得到保障，房价就没有上涨的基础。
天津、济南、郑州土地成交量同比减少超过30%，特别是天津降幅达到了56.5%，郑州降幅达到了48%。这对于三个处于房价下行的城市来说，供应量的减少，意味着房价的稳定有了希望。所以，建议这三个城市的购房者，在买房过程中，发现备案价8折房源就果断下手吧。
今年是楼市分化之年，各个城市房价上涨与下行原因各不相同，前期的房价普涨普跌已经成为历史。买房时注意区分，注意把握时机。
总体来看，限价盘日渐减少，楼市“万人摇”即将远去，怎么稳住房价成为调控的重点。而地价是房价上涨的”前路“，只要断掉前路，房价的稳定就会有保障。
编辑者：yangmei
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