临房网讯：买房除了首先要考虑自己的首付是否充足外，买房前需要知道的知识点也不能落下，尤其是一些专业词汇，不了解的话，到了售楼处就很容易露怯，下面小编给大家整理了10个房地产专业术语，快来一起学习一下吧！
1.楼间距
楼间距就是指同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。由于考虑到朝向问题，我们讨论最多的一般是南北向的楼间距。实际上楼间距分为前后间距和左右间距这两类。
一般置业顾问说得是南北向最宽的两栋楼之间的楼间距，所以你自己买房一定要了解清楚，你所卖的楼栋的前后楼间距和左右楼间距分别是多少。
楼间距不足会导致：采光不足、通风不好、噪音大、容易泄露私密。
2.梯户比
梯户比就是电梯数和每层楼住户数的比例。简单的说，一层楼如果有2个电梯，4户家庭，那么它的梯户比为2：4。
很简单，你一层楼四户，你有2部电梯就相当于，2户用1个电梯；如果是只有一部电梯，那就是4户用一个电梯。结合一栋楼的楼层和住户数，就可以分析电梯的等待时间，拥挤程度，还有公摊面积的差异。
3.建筑面积
建筑物（包括墙体）所形成的楼地面面积，包括附属于建筑物的室外阳台、雨篷、檐廊、室外走廊、地下室、室外楼梯等，且具备有上盖，结构牢固，层高2．20m以上（含2．20m）的永久性建筑。买房时，建筑面积也指房屋的销售面积。
商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。
4.个人征信
个人信用报告主要“征”以下几方面的情况：首先，“你是谁”，包括姓名、身份证号码、家庭住址、工作单位等等证明你的身份情况的基本信息；其次是“你的信用历史”，包括个人货款信息，如房贷、车贷、助学贷款，甚至帮他人担保而他人未按时还贷，信用卡信息（授信额度、还款记录等）；最后是查询记录，哪些机构于何时查询过个人信用报告。
现在买房都要查征信的。通常我们在向银行申请贷款时，银行就会调集各方资源，要评估贷款人的综合情况。假如，之前购房者有不良的信用记录的情况，很大可能会导致银行贷款无法获批，所以大家在日常生活中一定要注意个人征信记录！
5.银行流水
做个人住房贷款时，银行需要你提供近半年的银行流水，只有当你的银行流水的有效进账是月供的2-2.5倍以上，银行才能提供个人住房贷款给你。
银行流水包括
①工资流水，工资作为个人最稳定的收入，也是银行流水最重要的一个部分。工资流水是属于银行完全认可的个人收入证明，它体现了本人工作的稳定性和保障性；
②转账流水，对于自由职业者或者是兼职工来讲，其工资通常是通过转账来获得的。因此，如果您的工资是通过柜台、网络或网银转账的，那么需要有固定时间和固定金额的转入，银行也会认可；
③自存流水，自存流水是指通过现金或者本人他行银行卡转账存入的流水，属于有效流水。
7.定金
定金是指当事人约定向另对方给付的，作为责任担保的一定数额的货币。定金当以书面形式约定，当事人在定金合同中应约定交付定金的期限，定金数额由当事人约定，当不得超过总额的20%。
如果购房者交了定金之后改变主意不买，开发商有权以购房者违约为由不退定金；如果开发商将房屋卖给他人，应向购房者双倍反还定金。
8.得房率
得房率=套内建筑面积/建筑面积
套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体垂直投影面积+阳台建筑面积
9.层高和净层高
层高通常包括上下两层楼面架构标高之间的垂直距离。一般住宅的层高为2.8米。
净层高指的是从地面至上不楼板底面的距离，就是你的底面到天花的距离。
净高=层高-楼板厚度
10.开间、进深
住宅的宽度是指一面墙皮到另一面墙皮的距离，就是一自然间的宽度，称为开间。也可以简单的理解为，非窗门的两扇墙之间的距离。
住宅的进深就是门窗的两扇墙之间的距离。
以上即是小编为大家解释的关于买房前需要了解的10个专业术语，希望能为买房的你提供帮助！
编辑者：yangjianqiu
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