去年成交逾3万套创新高 北京限竞房去化进入尾声

临房网 2021-04-21 09:49
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2021年以来,北京地区限竞房成交呈现加速趋势。中原地产数据显示,一季度限竞房成交高达7200套,远超近年同期成交数量。截至4月中旬,北京地区限竞房自2018年以来成交总套数达到64445套,限竞房住宅去化进入尾声。成交明显提速的限竞房项目在很大程度上也提 升了北京整体新房市场的活跃度。


去化进一步加 大

从成交套数来看,2021年1月至4月中旬,北京地区合计成交限竞房8778套,延续了2020年下半年的井喷态势。2018年,北京地区成交限竞房4441套。此后,受限竞房土地加速出让、项目扎堆入市大力度促销等因素影响,限竞房出让套数逐年走高。2019年成交20617套;2020年成交30609套,创下历史新高。


从目前限竞房新增数据看,限竞房出现了供小于求的局面,一改前期扎堆积压态势。2021年以来,北京地区新增供应套数仅为3443套,新增供应面积为31.5万平方米,新增供应拟售均价为42873元/平方米,新增供应拟售金额为135.04亿元。同一时期,北京地区成交金额达到434.42亿元,成交套数达到8778套。


从成交均价看,最近几年北京地区限竞房保持平稳态势。2021年1月至4月中旬,北京地区限竞房成交均价为47854元/平方米;2018年至2020年,成交均价分别为49208元/平方米、48501元/平方米和47490元/平方米。


经历了近3年多的去化,北京地区限竞房可售存量趋于低位。截至目前,北京地区可售存量套数为25387套,可售面积为315.85万平方米,远低于2020年和2019年。2020年,可售存量套数为34453套,可售存量面积为413万平方米。2019年,北京限竞房可售存量套数为33607套,可售存量面积为406.04万平方米。


延续涨价态势

持续增长的限竞房成交量一定程度上也提 升了北京楼市的整体活跃度。


中原地产数据显示,一季度,北京限竞房累计成交7200套,远超往年同期。同期,北京成交新建住宅网签合计达到1.3万套,达到近8年来最高点,同比2020年上涨明显,甚至相比疫情暴发之前的几个年度,也出现了较大幅度增长。


中原地产首席分析师张大伟分析认为,一季度北京楼市整体相对活跃,从市场数据看,成交量刷新了调控后的新高。从调控政策角度看,一旦市场过热就会有调控的预期长期存在,一定程度上抑制了市场过热。当下北京楼市处于“暖冬”,远远未到“小阳春”。但考虑到经营贷严查等因素影响,整体市场预计见底企稳是主流趋势。


张大伟指出,北京楼市经过持续4年的低迷,在2021年逐渐企稳,新房成交量放大,以学区房为代表的二手房价格出现明显上涨。在全球量化宽松背景下,北京地区房地产市场景气度有所提 升的苗头已经显现。从分区域看,北京五环内房价上涨相对明显,但五环外,价格战依然明显。不论是新房还是二手房,五环外的房价今年很难看到上涨,特别是亦庄、顺义、房山等地区。但对于购房者来说,期望这些地区的房价明显下调也不太可能。


不限价地块增多

“全国其他城市房价普遍上涨,而北京已连续跌了多年。从全国范围看,北京地区楼市的性价比也开始显现。”张大伟强调,“回顾过去4年的北京房地产市场,热点肯定集中在中小户型的限竞房上,井喷供应给了购房者较低的购房门槛。但是,目前北京地区市场供应结构出现了一定变化,不限价地块出让增多、不限价项目建设和出售逐渐代替限竞房成为市场主力,使得新房市场成交均价企稳回升。二手房方面,以学区房为代表的核心区域二手房出现明显异动,出国留学人数减少导致学区房需求增加,带动二手房均价走高。”


近日,北京市自然规划局网站发布今年第一批集中供地的名单。据统计,本次集中供地共有30宗经营性土地,总用地面积超过168万平方米,建筑规模高达344.6万平方米,起拍价总额高达1035.81亿元。在30宗地块中,位于中心城区项目有15宗,建设用地面积约73万平方米,占比约43%。其中,朝阳区10宗,建设用地面积约41万平方米;海淀区两宗,建设用地面积约11万平方米;丰台区两宗,建设用地面积约17万平方米;石景山区1宗,建设用地面积约4万平方米。


与前几年占据北京土地市场的限竞房项目不同,此次集中供应的项目中首次引入了房屋销售价格引导机制,未来上市房价作为重要政策工具之一,由过去预售环节引导前置到土地出让环节,由住建、规自部门、区政府组成联席会,共同研究每一地块房屋销售价格指导意见,并在公告期对外告知,开发企业在土地竞买环节将提交房屋销售的价格承诺,作为未来办理预售的前置条件。


此外,针对位于朝阳、海淀、副中心区位条件较好的6宗地块项目,采取了竞报政府持有商品住宅产权份额的交易方式,引导开发企业理性竞买,通过政府和个人共有产权的方式,有效减轻购房人负担,充分满足居民自住需求。


转载来源:中国证券报 


    编辑者:yangmei

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