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今年超150城发布人才政策背后有什么隐情？

临房网 2019-11-02 13:24

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临房网讯：今年房地产比以往都要冷，抢人大战却是热火朝天，让人有一种悄悄放松的感觉。

先来看看市场有多冷。截至9月末，在设定了全年销售目标的房企中，只有近4成房企目标完成率达到75%以上，另有近4成房企的目标完成率处于65%-75%区间，剩余房企目标完成率未达到65%，规模房企整体目标达成情况不及去年同期。也就是说，很多人年底不仅拿不到满分，连及格都悬了。

与此同时，各地一直在掀一股“人才政策”大风，三四线城市以外，一些热门一二线城市也是求贤若渴，楼市真有松绑意思？

10月15日，南京市六合区传出松绑“限购令”的消息，在南京有居住证，大专学历的外地人不需要近3年内累计2年社保或个税，就可以开具购房证明。此前的6月，南京市高淳区率先松绑了购房政策。

同日，天津市发改委就《关于天津市促进承接北京非首都功能项目发展的政策措施（试行）》征求意见，拟在天津滨海中关村科技园、宝坻中关村科技城试行一年。其中规定，对承接北京非首都功能疏解的项目，对户籍暂未迁入天津的职工，其家庭在天津无住房的，可在天津购买1套住房，无需社保或纳税证明。文件同时还放松了天津的落户政策。此次调整之前，天津和南京的购房门槛是一致的，均为“近3年内累计2年社保或个税”，且两地的政策均出台于2017年初。也即，这次部分区域调整是对上一轮调控政策的弱化。

虽然这次调整仅限于部分区域，但由于两个城市均为“热点二线”，其对市场带来的影响仍然不小。

在天津和南京之前，已有部分城市对楼市政策进行了微调。

10月8日，扬州住房公积金管理中心发文指出，为充分发挥住房公积金的作用，帮助城镇中低收入职工解决住房困难，支持刚性住房需求，从2019年10月15日起，将扬州市住房公积金贷款最高限额从35万元恢复至50万元（单职工缴存住房公积金的，最高限额从21万元恢复至30万元）；将住房公积金贷款还贷能力系数由目前的0.3上调为0.5。

9月末和10月初，湖北宜昌、安徽宿州全面放开落户。后者还提出，农业转移人口在主城区购买首套商品住房、办理不动产登记证并落户，对缴纳的契税给予全额财政补贴。

更早之前的8月末和9月初，湖南临澧、浙江嘉兴分别以给予购房货币补贴、提高公积金贷款额度等方式来松绑调控。

河南省则对全省农村教师购房给予优惠。总的来看，当前的楼市调控政策，可以大致分为两类。一类是针对楼市进行的直接主动的调整，包括公积金政策、购房补贴，等等；另一类涵盖在落户新政、人才引进政策、区域政策等文件中，借着人才的名义，实际上依然能给楼市带来不小影响。这不难理解，以“人才引进”为口号，大有试探口风的意思，因为落户购房只是针对部分人群（虽然这个部分人群基本属于零门槛）而非全面放松，更容易通过审批，所遭受的舆论压力也没这么大，也不违背房住不炒的核心思想。更何况，按照“一城一策”的原则，在不违背大原则的前提下，地方政府本身就拥有对政策进行调整的权限。抢人政策背后的隐情到底是不是为了卖房？

从短期来看，它会对销售释放了一个积极信号，特别是进入四季度房企业绩冲刺期，楼市普遍面临降价促销，政策略有松绑将有助于提高市场成交活跃度。

从中长期来看，降低落户门槛、放松人才限购条件实则对房地产市场的影响着实有限。由于主要城市的调控政策并未发生改变，部分城市出现松动也是短暂的调整。如果真的掀起房价快速回温，相信这些宽松政策也会立马转向。毕竟国家“房住不炒”的原则仍然会坚定不移。对于购房者来说，刚需量力而为，投资最好转向其他资产。

金九银十失色，折射的是当前整体的市场心态。今年楼市整体不热，个别城市的增幅也是在去年极其冷淡的基础之上才显现出来。这部分城市中，随着上半年一批需求集中释放后，新增需求的接续，成为制约成交的阻碍。所以，小城市和大城市的远郊区不具全局重要性，不足以作为政策转向的标志。